Многих собственников квартир интересует вопрос, каким образом рассчитывается налог на землю под многоквартирным домом. Управление Федеральной налоговой службы по Ставропольскому краю дает свои разъяснения по этому вопросу.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения [п. 1 ст. 36 и п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации].

Вопросы, связанные с взиманием земельного налога, и вопросы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме рассмотрены в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №54 “О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога” и постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Плательщиками земельного налога согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации [НК РФ] признаются, в частности, физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на основании ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного [бессрочного] пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом [п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 391 НК РФ].

На основании п. 1 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним [п. 4 ст. 391 НК РФ].

На основании п. 4 ст. 85, п.п. 11 и 12 ст. 396 НК РФ, органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляют в налоговые органы по месту своего нахождения информацию о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в этих органах [правах и сделках, зарегистрированных в этих органах], и об их владельцах в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта в электронном виде, по состоянию на 1 января текущего года. Сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения, ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, предоставляются также по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Сведениями об общей площади всех помещений многоквартирного дома и площади отдельно взятого помещения в многоквартирном доме, а также о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в доме обладают органы технического учета и технической инвентаризации, которые в соответствии с п. 4 ст. 5 Закона РФ №2003-1 “О налогах на имущество физических лиц” обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.

Собственники помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и их правообладателях.

В соответствии с п. 4 ст. 57 НК РФ в случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления, которое направляется налогоплательщику не позднее 30 дней до наступления срока платежа и в котором должны быть указаны сумма налога, подлежащая уплате, расчет налоговой базы, а также срок уплаты налога.

УФНС России по Ставропольскому краю