Рынок многоэтажного жилищного строительства в Ставрополе постепенно оживает. Снижение цен на квартиры останавливается, растет количество сделок и объем предложения. Кроме того, к концу года ожидается рост цен на квартиры в сегменте эконом-класса, которые составляют основу жилого рынка Ставрополя.
Консалтинговая компания MACON Realty Group в мае 2011 года провела исследование рынка многоэтажной жилой недвижимости Ставрополя, согласно которому объем первичного рынка составил 493062 кв. метра. В процессе исследования выяснилось, что в городе происходит ежемесячное наращивание объема предложения и количества сделок, а также прекращается снижение цен на квартиры.
По прогнозам MACON Realty Group развитие в таком направлении продолжится как минимум до 2012 года, только на смену фиксации цен придет их постепенный рост, что может повысить инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости Ставрополя. Сейчас его основой является эконом-класс, который занимает 89,8% от общей жилой площади первичного рынка. Оставшиеся 10,2% принадлежат двум проектам в элитном сегменте. Это “Гарден-Сити” и “Александровский парк”.
В Ставрополе на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья, по оценкам консультантов компании MACON Realty Group, составляет 25455 рублей. В сегменте эконом-класса этот показатель равен 23747 руб., в элитном — 39 тыс. рублей. При реалистичном сценарии развития рынка средняя стоимость 1 кв. м в эконом-классе на первичном рынке жилья к концу 2011 года увеличится на 7,5%.
При этом, как считают в MACON, цены на квартиры в Ставрополе сейчас существенно ниже, чем в других крупных городах юга России. Например, в Ростове-на-Дону средняя стоимость
1 кв. м составляет 48737 руб. [в сегменте эконом-класса — 35,1 тыс. руб., в элитном — 125 тыс. руб.], в Краснодаре — 40608 руб. [эконом-класс — 36616 руб., элитный — 67500 руб.], в Волгограде — 39313 руб. [эконом-класс — 37655 руб., бизнес-класс — 46156 руб.].
Мировой финансовый кризис оказал негативное влияние на покупательную активность в Северо-Кавказском федеральном округе, и в частности в Ставрополе. Покупательная активность на локальном первичном рынке в период активной стадии кризиса [сентябрь 2008 года — середина 2009 года] оценивалась как очень низкая. Небольшие вспышки спроса были зафиксированы лишь весной и осенью 2009 го-да. “Ощутимая активность спроса и увеличение количества сделок начали прослеживаться со II полугодия 2010 года в результате наращивания объема “дешевого” предложения на рынке, постепенного возобновления ипотечного кредитования, значительного снижения процентных ставок и общей стабилизации экономической ситуации в стране”, — резюмируют специалисты консалтинговой компании.