Современные экономические условия требуют новых подходов к строительству жилья. Ни для кого не секрет, что сегодня наиболее востребованными у жителей города являются квартиры эконом-класса. Но снижение стоимости строящихся квадратных метров немыслимо в условиях растущих цен на строительные материалы. В условиях серьезной конкуренции строительные компании стремятся улучшить качество строительства, отделку внутренних помещений и внешнего вида зданий, не допустив при этом значительного увеличения стоимости квартир. Председатель потребительского кооператива собственников жилья "Дружба" Сергей Долженко делает все, чтобы в меньшей степени зависеть от производителей кирпича и других строительных материалов.
Так, в конце 2010 года на базе кооператива был запущен крупный домостроительный комбинат, способный производить практически все составляющие для строительства зданий. Корреспондент "СБ" побеседовала с Сергеем Долженко и выяснила, что таким образом руководитель "Дружбы" надеется покрыть потребность в строительных материалах и снизить себестоимость строящихся квадратных метров.
— Сергей Владимирович, запуск домостроительного комбината требует немалых финансовых вливаний. Как вы не побоялись рискнуть и все же начать строительство?
— Конкуренция на строительном рынке достаточно жесткая. При этом реальные шансы на развитие имеют те строительные компании, кто стремится к сокращению издержек и освоению собственных производств стройматериалов. Одной из главных проблем на сегодняшний день в строительной отрасли является постоянное подорожание строительных материалов. Еще до того, как до нашей страны докатилась волна экономических потрясений, я предложил руководителям нескольких наиболее значимых в городе строительных компаний сообща запустить подобный комбинат. Но они то ли побоялись вкладывать деньги в такой проект, то ли из каких-то других соображений решили, что игра не стоит свеч.
Между тем, на мой взгляд, развитие именно производственного направления дает реальное преимущество компании на рынке. Только выстроенный вертикально интегрированный холдинг, обеспечивающий полный цикл производства жилья, имеет шансы быть по-настоящему успешным. Еще до запуска новых производственных мощностей база ПКСЖ “Дружба” включала в себя цех по производству пластиковых окон, пазогребневых перегородок, бетоносмесительный узел, столярный и токарный цеха и отдел механизации.
— Достаточно ли производительности завода для того, чтобы покрыть потребности компании?
— Производительность новых линий очень высокая, она составляет 300 тысяч квадратных метров жилья в год. Такие объемы позволят сэкономить от 25 до 40 процентов от закупочной стоимости ранее приобретавшихся компанией стройматериалов. Это значит, мы сможем и дальше удерживать цены на квартиры. Вполне вероятно, что продукция, производимая нами, будет интересна и другим строительным компаниям, это может приносить какой-то дополнительный доход. И все же производство необходимо прежде всего для нужд кооператива. Я считаю, что только так компания сможет работать максимально эффективно.
Строительство комплекса продолжалось более двух лет. Оборудование закупалось только высокотехнологичное, европейского качества. Отмечу, что в 2010 году наш комбинат стал единственным предприятием такого уровня, запущенным в нашей стране. Производственные линии высокого класса дают возможность изготавливать до 90 видов различной продукции, в частности, кирпич, плиты перекрытия, лестничные марши, лифтовые шахты, тротуарный и бордюрный камень, ригели, колонны. Оборудование легко перенастроить, таким образом, мы можем подстраиваться под свои потребности и под запросы рынка.
— Вероятно, запуск нового производства позволил создать рабочие места в городе?
— Возможно, кто-то очень хотел это услышать, но я не буду обманывать. С пуском нового производства я добился другого: выполняя те же объемы строительства, мы получили возможность сократить затраты на персонал. Всего у нас сейчас работает около 350 человек. На самом деле строительство заводов такого уровня, запуск таких современных производственных линий позволяют обходиться меньшим числом рабочих. Не используется тяжелый человеческий труд, из-за которого люди теряют здоровье, эту работу делают умные машины. Однако именно это позволяет создавать стабильность для самих работников.
Вообще квалифицированные кадры — большая проблема для нас и, думаю, для других строительных компаний. Не хватает специалистов по очень многим профессиям, например, сложно найти хорошего экскаваторщика или грамотного прораба.
Ни для кого не секрет, что подготовка специалистов в строительной отрасли оставляет желать лучшего. Есть, конечно, талантливые и очень способные ребята. И наша задача — привлечь их к себе. Поэтому в рамках кооператива эта проблема решается в основном путем создания максимально комфортных условий труда для своих рабочих, чтобы они были уверены в завтрашнем дне и повышали свою квалификацию. Лучшие работники получают возможность решить свой жилищный вопрос. А для временного проживания рабочих построена гостиница.
— Запуск производственных мощностей — дело непростое, а тут еще кризис... С какими сложностями пришлось столкнуться?
— Нестабильные экономические условия привели к тому, что нам пришлось придержать ввод в эксплуатацию комплекса “Белый город”. Это была суровая необходимость. Но теперь, когда запущен производственный комбинат, мы надеемся завершить все работы в течение нескольких месяцев.
Вообще, конечно, хотелось бы на деле ощутить поддержку и городских, и краевых, и федеральных властей. Глава города Николай Пальцев с пониманием относится к нашим начинаниям, однако не все чиновники так благосклонны к тем, кто действительно что-то делает.
— Какие основные тенденции на строительном рынке вы можете выделить?
— Прежде всего это ориентация большинства застройщиков на широкие слои населения и сокращение доли элитного жилья в общей массе построенных домов. При этом конкуренция заставляет строить более качественное жилье, расположенное не в безликих серых зданиях, а в красивых жилых комплексах.
Развитию строительного рынка препятствуют прежде всего сложность и длительность оформления документов, необходимых для строительства. А ведь в том числе и эти составляющие влияют на стоимость квадратных метров. Именно поэтому у нас в стране так остро стоит проблема обеспечения жильем.
Елена Каражеляскова