Как быть, если о взяточничестве все знают, но никто не решается назвать коррупционеров поименно? Правда ли, что строительство по сравнению с прошлым годом переживает кризис? И можно ли исправить ситуацию, когда власть и бизнес просто не слышат друг друга? Ответы на эти наболевшие вопросы пытались найти участники встречи чиновников и строительных организаций Ставрополя под председательством главы администрации Ставрополя Игоря Бестужего.
Руководитель Комитета градостроительства Владимир Еличев сразу удивил присутствующих, сообщив, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья пока в нынешнем году более чем на 50% уступают прошлогодним. Однако сразу же объяснил причины: как раз около года назад вводились здания комплекса “Олимпийский”, которые и обеспечили показатели.
В нынешнем году планируется ввести в эксплуатацию 485 тыс. кв. м, и есть все шансы, что это удастся воплотить, причем не в последнюю очередь за счет строительства военного городка, а также жилых комплексов, например “Солнечного”.
Сейчас на 1 человека в Ставрополе приходится в среднем 1,3 кв. м вводимого жилья, что является довольно неплохим показателем. Но здесь важно учесть немало нюансов. Строительство как раз та отрасль, когда порой количество не так важно, как качество. А вот к последнему есть немало претензий. “Жилье должно быть экологичным, строиться с использованием новых материалов, однако до сих пор часто можно встретить устаревшие технологии, — заявил Владимир Еличев. — Нарушения нормативов далеко не редкость”.
Кстати, на мероприятии чиновники не раз озвучивали мысль о том, что нужно отказаться от практики сдачи жилья в формате “стяжка-штукатурка”, а оформлять квартиры, что называется, “под ключ”. Тогда люди, приобретающие долгожданные квадратные метры, уже не станут задумываться о том, где найти еще средства на ремонт, по крайней мере в первые годы.
И еще раз о соотношении качество-количество. Не секрет, что наиболее востребованы сегодня однокомнатные квартиры, в том числе и так называемые студии, площадь которых может не превышать 28 кв. метров. Соответственно, именно они составляют львиную долю любой новостройки. Но ведь в результате и плотность людей на таких территориях получается высокой, при том, что инфраструктура на подобное количество не рассчитана. Отсюда социальные проблемы вроде нехватки детских садов, школ, с чем сталкиваются жители практически всех активно застраиваемых районов города. По мнению чиновников, нужно пересмотреть проекты застройки и сделать акцент на малоэтажном строительстве. В ближайшее время данное направление планируется развивать в поселке Демино. Кроме домов, там, по предварительным данным, будут возведены три школы, шесть детских садов, станция скорой помощи, пожарное депо.
Еще одна проблема — нарушение сроков сдачи жилья. Одна из крупнейших компаний Ставрополя заключила более тысячи договоров, но все сроки уже прошли, потенциальные жильцы стали обращаться в суд. Другая головная боль — самовольно возводимые здания. Схема классическая: оформляется участок под ИЖС, а на нем строится многоэтажный дом на десятки семей. Сегодня в городе более двадцати таких объектов, один из них — на ул. Доваторцев — по решению суда был снесен.
Однако было бы в корне неверно освещать проблемы только с одной стороны. У самих строителей тоже накопилось немало претензий к властям. Например, говорилось о том, что не раз проводились совещания крупных строительных компаний, на которые приглашались чиновники. Но последние такие обращения просто проигнорировали. Заводы по производству стройматериалов в крае работают в половину своей мощности, а необходимые материалы приходится завозить из других регионов, прибегая к услугам посредников. В итоге конечная стоимость значительно увеличивается.
“Нельзя обойти вниманием коррупцию. Все строители прекрасно знают, кому и сколько нужно заплатить, но никто не осмелится озвучить фамилии вслух, опасаясь за свой бизнес, — констатировал президент Союза строи телей Ставропольского края Сергей Попов. — А ведь все эти поборы ведут к удорожанию квадратных метров”. Неофициально один из застройщиков даже озвучил такие цифры. Себестоимость 1 кв. м фактически у него была 9 тыс. рублей. Но после раздачи мзды увеличилась до 14 тыс. рублей. Но опять-таки называть чиновников никто не решается, а воз и ныне там.
Звучали мнения и о том, что если бы не разобщенность власти и строителей, то удалось бы достичь гораздо больших успехов. Во многих крупных регионах предпочтение отдается местным застройщикам, а если за строительство берутся “гости”, то счета они открывают именно там, где работают. У нас же пока деньги идут мимо ставропольской казны. В общем, проблем накопилось немало, и уже понятно, что замалчивать их нельзя. Чиновники пообещали наладить взаимодействие со строительными компаниями, сделать общение более открытым. Насколько эти стандартные обещания воплотятся в жизнь, покажет время.