Государственная дума, рассматривающая законопроект о застройщиках, приняла его во втором чтении. Здесь говорится, что застройщики вправе привлекать денежные средства дольщиков, для строительства жилья. Каждая сделка с недвижимостью, которая привлекает денежные средства дольщиков, должна опираться на закон № 214 «О долевом участии в строительстве…». Застройщик освобождается от надбавочной стоимости(НДС). Это должно ликвидировать причины для использования аналогичных договоров.

Сегодня строители, продающие жильё по схемам, понятным только им, освобождены от НДС. Первый зам. Генерального директора»ДСК-1» Андрей Паньковский заявляет, что согласно налоговому закону, договор купли-продажи недвижимости, в частности жилого фонда, налогом НДС не облагается. Но фирмы-застройщики, реализующие жильё по 214-ФЗ, исправно платят НДС.
Компания «Система галс», работающая по 214-ФЗ, НДС платит с той суммы, которая составляет разницу между деньгами дольщиков и теми средствами, которые пошли на строительство дома. Так заявляет вице-президент компании «Система галс» Дмитрий Зиканов. Как правило этот налог подлежит оплате после того, как прошла приёмка и дом сдан в эксплуатацию. Каждый квартал происходит оплата НДС за услуги, которые были оказаны заказчиком-застройщиком и, которые обозначены в договоре.

Строители, реализующие жильё по вексельным схемам, находятся в лучшем положении. Они обладают прямой льготой по НДС, с удивлением говорит Максим Кузнеченков, партнер Baker & McKenzie, и все исправления и поправки не решают эту задачу: «Не вся сумма будет освобождена от НДС, которая была получена по договору, а лишь услуги строителей. Сделать оценку этих услуг, не всегда предоставляется возможным, а договор с инвесторами заключается без предоставления затрат и услуг строителей.

Чтобы сэкономить на НДС, застройщики пользуются своим правом на поправку, но экономия средств происходит только с маржи, а цена материалов и произведённых услуг, также как прежде, будет облагаться налогом НДС, выразилась Галина Акчурина из «ФБК-право». Наиболее верным будет освобождение от НДС всех денежные средств. Ведь человек, платящий налоги, имеет право выбора. Иногда ему лучше вернуть “входной” НДС по произведённым работам и стройматериалам, чем использовать послабление по налогу. Налог, который имеет льготу, не предусматривает вычет входного НДС. Вице-президент компании «Система галс» Зиканов, уверен в сокращении всего объёма налогообложения.

Строители получат ресурс, с отменой НДС, где будет снижена продажная стоимость квадратного метра жилого помещения, с оптимистичной уверенностью говорит Алексей Шепель, занимающий должность председателя совета директоров S. Holding . Также из его слов стало понятно, что себестоимость станет гораздо меньше, чем налогооблагаемая сумма , в следствие того, что произойдёт экономия на кредитных договорах.
После упразднения НДС, строители с большим энтузиазмом и стимулом, будут реализовывать жильё по договору долевого участия-констатирует Паньковский.

Реализация жилья по настоящему закону вероятней всего стимулируется очень высокими штрафами, предположительно, имеющие право на существование после ввода законопроекта, высказывается заместитель руководителя департамента «Сити — XXI век» Василий Шарапов. С отменой НДС можно надеяться на то, что частные инвесторы начнут активно строить себе квартиры, методом долевого участия. В первую очередь у дольщиков снизятся вложения средств, а не затраты строителей, сказал в заключение Василий Шарапов.